Bauendreinigung Kosten pro m²: Richtwerte für Bauträger

Bauendreinigung kostet je nach Reinigungsstufe zwischen 5 und 25 Euro pro Quadratmeter. Für Bauträger, Architekten und Generalunternehmer ist sie der letzte Schritt vor der Übergabe – und entscheidend für den ersten Eindruck beim Käufer oder Mieter. Dieser Artikel gibt Ihnen die wichtigsten Richtwerte und erklärt den Ablauf.

Baugrobreinigung vs. Baufeinreinigung

Die Bauendreinigung gliedert sich in zwei Phasen:

Baugrobreinigung

Die Baugrobreinigung erfolgt nach Abschluss der Rohbauarbeiten oder einzelner Gewerke. Dabei werden grobe Verschmutzungen wie Mörtelreste, Folien, Holzreste und Bauschutt entfernt. Ziel ist es, die Baustelle für die nächsten Gewerke vorzubereiten.

• Kosten: 3 – 8 Euro pro m²
• Dauer: 1 – 2 Tage für 200 m²

Baufeinreinigung

Die Baufeinreinigung ist die abschließende Reinigung vor der Übergabe. Alle Oberflächen, Fenster, Sanitärinstallationen und Böden werden bezugsfertig gereinigt. Sie umfasst:

• Entfernung von Zement- und Kalkschleiern
• Reinigung aller Fenster (beidseitig) inkl. Rahmen und Fensterbänke
• Reinigung von Sanitärobjekten und Armaturen
• Bodenreinigung je nach Belag (Fliesen, Parkett, Vinyl)
• Reinigung von Türen, Zargen und Einbauschränken
• Entfernung von Folie, Aufklebern und Schutzfolien
• Staubwischen aller Oberflächen, Steckdosen, Lichtschalter

• Kosten: 8 – 18 Euro pro m²
• Dauer: 2 – 4 Tage für 200 m²

Kostenübersicht nach Objekttyp

Objekttyp	Baugrobreinigung (pro m²)	Baufeinreinigung (pro m²)	Gesamt (pro m²)
Neubau Wohnung	3 – 6 Euro	8 – 14 Euro	11 – 20 Euro
Neubau Bürogebäude	4 – 7 Euro	10 – 16 Euro	14 – 23 Euro
Sanierung Altbau	5 – 8 Euro	12 – 20 Euro	17 – 28 Euro
Industriegebäude	2 – 5 Euro	5 – 10 Euro	7 – 15 Euro

Wovon hängen die Kosten ab?

1. Verschmutzungsgrad: Je mehr Gewerke im Objekt gearbeitet haben, desto intensiver die Verschmutzung.
2. Bodenbelag: Naturstein und Parkett erfordern Spezialmittel und mehr Sorgfalt als Fliesen.
3. Fensteranzahl und -größe: Großzügige Verglasungen treiben die Kosten nach oben.
4. Höhe: Deckenreinigung, hohe Fenster oder Treppenhäuser über mehrere Stockwerke erhöhen den Aufwand.
5. Zeitdruck: Kurze Fristen vor dem Übergabetermin können zu Eilzuschlägen führen.

Typischer Ablauf einer Bauendreinigung

1. Objektbegehung: Gemeinsam mit dem Bauleiter werden Umfang und Besonderheiten festgelegt.
2. Angebot: Auf Basis der Begehung erstellt das Reinigungsunternehmen ein detailliertes Angebot.
3. Baugrobreinigung: Entfernung grober Verschmutzungen und Abfall.
4. Trocknungszeit: Bei Nassarbeiten muss ausreichend Trocknungszeit eingehalten werden.
5. Baufeinreinigung: Die abschließende Intensivreinigung für den bezugsfertigen Zustand.
6. Abnahme: Gemeinsame Begehung und Protokoll. Nacharbeiten werden dokumentiert.

Qualitätskriterien für Bauträger

Als Bauträger sollten Sie bei der Auswahl des Reinigungsunternehmens auf folgende Punkte achten:

• Erfahrung mit Neubauten: Nicht jedes Reinigungsunternehmen kennt die besonderen Anforderungen der Bauendreinigung.
• Referenzen: Fordern Sie Referenzprojekte und Fotos an.
• Haftpflichtversicherung: Bauendreinigung birgt Risiken – eine ausreichende Versicherung ist unverzichtbar.
• Materialkenntnis: Falsche Reinigungsmittel können empfindliche Oberflächen dauerhaft beschädigen.
• Abnahmeprotokoll: Ein professionelles Unternehmen dokumentiert die Ergebnisse und bietet Nachbesserung an.

Häufige Fehler bei der Bauendreinigung

Vermeiden Sie diese typischen Probleme:

• Zu früh reinigen: Wenn noch Gewerke im Objekt arbeiten, ist die Reinigung umsonst.
• Falsches Timing: Zwischen Baugrob- und Baufeinreinigung muss ausreichend Zeit liegen.
• Billiganbieter: Unerfahrene Reiniger können Oberflächen durch falsche Mittel oder Methoden beschädigen.
• Keine Abnahme: Ohne dokumentierte Abnahme fehlt die Grundlage für Nachbesserungen.

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